冷え込みが続く米住宅市場

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日本時間17日22時30分に10月の米住宅着工件数と米住宅建築許可件数が発表されます。大方の予想では、着工件数が141.0万件、建築許可件数が151.2万件と前月から減少することが見込まれています。

全米住宅建設業者協会(NAHB)が前日に発表した11月のNAHB住宅建設業者指数が33と11カ月連続で低下しました。販売見通し指数は31と2012年4月以来の水準に低下したほか、現況指数と購買見込み客足指数はそれぞれ2020年4月以来の水準に低下しています。

また、FRB(米連邦準備制度理事会)のインフレ抑制に向けた利上げを受けて、米30年物住宅ローン固定金利は7.08%(11月10日時点)と2002年3月以来、約20年ぶりの高水準にあり、今後も住宅市場の減速は続きそうです。

なお、一部の専門家は、一般的な家庭の住宅ローン支払い額が収入の30%以上を占める状況になっていることを指摘しています。これは2005年の住宅バブル期よりも悪い状況で、米住宅市場のハードランディングも警戒されているようです。

◆米住宅着工件数・米住宅建築許可件数とは

住宅着工件数(Housing Starts)は、月中に建設が開始された新築住宅戸数を示す統計で、一戸建て・集合住宅の区別、地域別(北東部、中西部、南部、西部)の区別で集計されて米商務省から発表されます。また、同時に発表される住宅建設許可件数(Building Permits)は、住宅の着工に先立ち地方自治体などに許可申請を行わなければならない地域での許可発行数を調査したものになります。

住宅建設には景気に連動したサイクルがあると言われます。一般的に、不況下では金利が安くなるため、ローン需要や住宅需要が増加します。それに伴って木材やレンガ、セメントなど住宅建築のための資材、家具や家電製品への波及効果が期待できるため、着工件数・建設許可件数が増え始めたら、経済全体がもうすぐ活気づいてくるサインとして捉えられます。一方、好景気の時には金利が高くなり、ローン需要が後退し、次第に住宅需要も減り、経済も下向きになるとみられます。この2つの指標は、件数および前月比の増減によって住宅投資の好不調を示しますほか、景気動向と密接な関連があり、景気の先行指標として注目されます。

なお、建設許可件数は住宅着工件数の先行指標となります。着工件数、建設許可件数ともに指標を見る際には、気候の変化や自然災害に左右されやすく、月次の変動が大きいため、地域別のデータの分析や3ヵ月程度の移動平均をとるなどの注意が必要と言われています。

発表元:https://www.census.gov/
リリース日:https://www.census.gov/econcards/calendar-listview.html


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