米中古住宅、価格や住宅ローン金利が引き続き重しに

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日本時間18日24時に10月の米中古住宅販売件数が発表されます。大方の予想は、年率換算で438万件と9カ月連続で減少することが見込まれています。

前日に発表された10月の米住宅着工件数は142.5万件と市場予想(141万件)は上回りましたが、住宅市場の大半を占める一戸建て住宅が85.5万件と2020年5月以来の低水準に落ち込んでいます。

また、住宅建設許可件数は152.6万件に減少し、一戸建て住宅の許可件数は83.9万件と2020年5月以来の低水準になるなど、住宅需要の急激な冷え込みを示唆する結果となりました。

なお、米連邦住宅貸付抵当公社(フレディマック)が17日に発表した米30年物住宅ローン固定金利はインフレにピークの兆しが出てきたことで6.61%まで低下しましたが、9月から10月にかけては上昇傾向を強め、10月27日時点では7.08%となっていました。

米中古住宅の販売価格(中央値)は6月をピークに低下していますが、依然として高水準にあり、今晩発表される米中古住宅販売は価格や住宅ローン金利が重しとなる結果になることが見込まれます。

◆米中古住宅販売件数(Existing Home Sales)とは

該当月に所有権の移転が完了した中古住宅の販売件数を、米不動産業者協会(NAR)が発表するものです。景気動向に対して先行性が高いと言われていますが、所有権移転完了ベースで集計されるため、契約書への署名ベースで集計される新築住宅販売件数のほうがより先行性が高いとされています。

ただし、新築住宅市場よりも中古住宅市場は規模が大きいため、住宅関連の指標としてはもっとも注目度が高いとも言えます。住宅の取得は、家具や家電製品、日用品などの買い替えにつながるため、景気全体への影響も大きいと考えられています。

歴史を振り返ると、住宅販売はつねに経済回復のカギを握っています。戦後の不況期をみると、いずれも住宅販売が経済回復の主要な推進力となってきました。不況になると、金利が下がりますが、金利が下がると人々はローンを組みやすくなり、購買意欲が高まってきます。そして、住宅を購入すると、家具や家電なども購入する流れに繋がり、経済のあらゆるところに波及していきます。ただ、2008年の住宅バブル崩壊以降は、住宅販売の経済回復に対する有効性は疑問視されるようになっています。

中古住宅販売件数のデータには、販売件数のほか、在庫や平均的な販売価格も含まれます。そして、中古住宅販売件数が回復基調にあるか否かを判断するには、現在のペースで住宅が売れ続けたと仮定した場合、現在の在庫が何カ月で全て売れるかを表した住宅在庫供給月数(在庫件数÷販売件数)に注目します。供給月数が短い場合、住宅市場は上向き、景気も良くなっていると考えられます。逆に供給月数が長い場合、住宅市場が落ち込み、景気が悪化しつつあると考えられます。なお、健全な需給パランスは6~7カ月と言われています。

発表元:https://www.nar.realtor/
リリース日:https://www.nar.realtor/newsroom/nar-releases-its-2022-statistical-forecast-news-release-schedule


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