米住宅市場は回復傾向か

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日本時間18日21時30分に3月の米住宅着工件数と米住宅建設許可件数が発表されます大方の予想では、着工件数が140.0万件、建設許可件数が145.0万件とそれぞれ前月から減少することが見込まれていますが、3カ月平均ではそれぞれ上昇する見通しです。

全米住宅建設業者協会(NAHB)が前日に発表した4月のNAHB住宅建設業者指数は45(市場予想45)と4カ月連続で上昇しました。現況指数は51(前月49)と昨年9月以来、販売見通し指数は50(前月47)と昨年6月以来の水準に上昇、購買見込み客足指数は31と前月と横ばいと、米住宅市場が緩やかに回復していることが示唆されています。

なお、フレディマック(連邦住宅貸付抵当公社)によると、米30年物住宅ローン固定金利は6.27%(4月13日時点)と昨年10月の7.08%をピークに低下傾向にあります。また、フィラデルフィア住宅建設株指数(HGX)の年初来騰落率は12.1%(4月17日時点)とS&P500のパフォーマンス(8.1%)を上回っています。

◆米住宅着工件数・米住宅建築許可件数とは

住宅着工件数(Housing Starts)は、月中に建設が開始された新築住宅戸数を示す統計で、一戸建て・集合住宅の区別、地域別(北東部、中西部、南部、西部)の区別で集計されて米商務省から発表されます。また、同時に発表される住宅建設許可件数(Building Permits)は、住宅の着工に先立ち地方自治体などに許可申請を行わなければならない地域での許可発行数を調査したものになります。

住宅建設には景気に連動したサイクルがあると言われます。一般的に、不況下では金利が安くなるため、ローン需要や住宅需要が増加します。それに伴って木材やレンガ、セメントなど住宅建築のための資材、家具や家電製品への波及効果が期待できるため、着工件数・建設許可件数が増え始めたら、経済全体がもうすぐ活気づいてくるサインとして捉えられます。一方、好景気の時には金利が高くなり、ローン需要が後退し、次第に住宅需要も減り、経済も下向きになるとみられます。この2つの指標は、件数および前月比の増減によって住宅投資の好不調を示すほか、景気動向と密接な関連があり、景気の先行指標として注目されます。

なお、建設許可件数は住宅着工件数の先行指標となります。着工件数、建設許可件数ともに指標を見る際には、気候の変化や自然災害に左右されやすく、月次の変動が大きいため、地域別のデータの分析や3ヵ月程度の移動平均をとるなどの注意が必要と言われています。

発表元:https://www.census.gov/
リリース日:https://www.census.gov/econcards/calendar-listview.html


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