米住宅市場、センチメント改善も本格回復にはほど遠い

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日本時間18日22時30分に2023年12月の米住宅着工件数と米住宅建設許可件数が発表されます。大方の予想では、着工件数が141.8万件と前月から減少する見込みの一方、建設許可件数が148万件と前月から増加することが見込まれています。

前回(12月19日)は、着工件数が156万件(市場予想136万件)、許可件数が146万件(市場予想146.5万件)となりました。発表後、ドル円は144円台前半、ユーロドルは1.09ドル台半ばで推移し、ドルの売り買いが交錯しました。

全米住宅建設業者協会(NAHB)が前日に発表した1月のNAHB住宅建設業者指数は44(市場予想39)と昨年9月以来の水準に上昇しました。現況指数、購買見込み客足指数もそれぞれ昨年9月以来の水準に上昇したほか、販売見通し指数は57と大幅な改善となり、昨年7月以来の水準に上昇しています。NAHBは「金利の低下を受け、昨秋に様子見に回っていた一部の購入者が市場に戻ってきた。一戸建ての着工件数は2024年に増加し、市場に必要な在庫が増えると予想されている」と指摘しています。

フレディマック(連邦住宅貸付抵当公社)によると、米30年物住宅ローン固定金利は6.66%(11日時点)と昨年10月の7.79%をピークに低下傾向にあります。

米住宅建設業者のセンチメントの改善や住宅ローン金利のピークアウトから米住宅市場の底入れが意識されそうですが、センチメントがコロナ前の水準や好不況の分岐点である50を下回っていることなどから本格的な回復にはまだ時間を要しそうです。

◆米住宅着工件数・米住宅建築許可件数とは

住宅着工件数(Housing Starts)は、月中に建設が開始された新築住宅戸数を示す統計で、一戸建て・集合住宅の区別、地域別(北東部、中西部、南部、西部)の区別で集計されて米商務省調査局(U.S. Bureau of the Census)から発表されます。また、同時に発表される住宅建設許可件数(Building Permits)は、住宅の着工に先立ち地方自治体などに許可申請を行わなければならない地域での許可発行数を調査したものになります。

住宅建設には景気に連動したサイクルがあると言われます。一般的に、不況下では金利が安くなるため、ローン需要や住宅需要が増加します。それに伴って木材やレンガ、セメントなど住宅建築のための資材、家具や家電製品への波及効果が期待できるため、着工件数・建設許可件数が増え始めたら、経済全体がもうすぐ活気づいてくるサインとして捉えられます。一方、好景気の時には金利が高くなり、ローン需要が後退し、次第に住宅需要も減り、経済も下向きになるとみられます。この2つの指標は、件数および前月比の増減によって住宅投資の好不調を示すほか、景気動向と密接な関連があり、景気の先行指標として注目されます。

なお、建設許可件数は住宅着工件数の先行指標となります。着工件数、建設許可件数ともに指標を見る際には、気候の変化や自然災害に左右されやすく、月次の変動が大きいため、地域別のデータの分析や3ヵ月程度の移動平均をとるなどの注意が必要と言われています。

発表元:https://www.census.gov/
リリース日:https://www.census.gov/about/event-calendar.html


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